Ипотека это своего рода целевой кредит под залог недвижимости. Только в отличие от обычного кредита под залог имущества, при ипотечном кредитовании недвижимость, приобретаемая на средства банка и становится залогом. При этом заёмщик является её полноправным владельцем.
При всём кажущемся разнообразии ипотечных программ все банки работают по единой схеме ипотечного кредитования. Иными словами, ипотечные программы Сбербанка отличаются от программ ВТБ24 исключительно процентными ставками и первоначальными взносами. В целом, тренды ипотечного кредитования подчинены рыночным реалиям. Например, банки неохотно кредитуют приобретение квартир посредством долевого строительства. Или же работают с узким кругом аффилированных строительных компаний.
Нашумевшую в последние годы социальную ипотеку “Молодая семья” следует расценивать как очередной популистский ход от государства. Дело в том, что реальное число молодых семей, получивших субсидию от государства ничтожно мало. Кроме того, эта социальная программа стала кормушкой для региональных чиновников, решающих на местах кому и за сколько выдавать ипотечный сертификат. Очевидно, что этот вариант не может быть самым выгодным способом получения жилья в кредит.
В 2011 году ужесточили условия социальной ипотеки. Теперь этими деньгами нельзя покрыть существующий ипотечный кредит, взятый на приобретение жилья на вторичном рынке. По новым условиям ипотечный сертификат может быть использован только на покупку новой квартиры.
И, тем не менее, ипотека сегодня это единственная возможность приобрести собственное жильё. Те, кто утверждают обратное, в ипотеке не нуждаются. Скорее они выдают её под бешеные процентные ставки. Как бы там ни было, наша задача разобраться во всех хитросплетениях ипотечного кредитования и законодательства. Чтобы понять истинную суть ипотеки, заходите на этот сайт.